火车站旁边楼盘的策划可以说有一定难度但又相对容易，为什么呢？因为能拿到火车站旁边楼盘资源的不多，这是一种绝对的稀缺资源。有稀缺资源在手，火车站的楼盘才更显珍贵，更好卖，这是说的相对容易的地方，为什么又有一定难度呢？因为像这种稀缺资源在手，如果不好好把握定位与方向，也很容易达不到火车站旁边楼盘的预售目标。

火车站旁边楼盘的策划首先弄清楚自己的绝对优势与卖点：

1、地理位置

2、资源的稀缺

3、人口密度

4、是否商住

等等

下面是我们的一个株洲房地产策划方案，为火车站一个楼盘做的楼书提纲：

“圣雅园”楼书提纲
（所有的页眉都出现“城北中心 人居佳地”的主题语）
封面、
LOGO，配主题语：城北中心 人居佳地
要求：简洁、大气（用特种纸张，推荐珠光纸）
封2 留白，保留封面特种纸的本色
P1-P2、 (硫酸纸)
文字：
城北中心就在这(右下角)
龙腾虎跃布局，尽显世家尊贵
据地利者，显灵性；顺大势者，赢天下。后有人文古脉，前有盛世繁华，新城旧址南北呼应，生活事业一脉相承。每栋建筑全部坐北朝南，并形成龙腾虎跃之势，风、水互动之间，尽显世家尊贵，塑造出独一无二的高贵气质,富于韵律与节奏变化。
P3、
【圣雅园楼盘魅力档案】
（鸟瞰效果图）
 

附以下文字：
总建筑面积：102190.9万m2
总户数：515户
容积率：2. 65
绿化率：31%
建筑密度：34%
车 位：总车位数为415位，设有地上105位，地下310位
住宅建筑面积：60878.6 m2 ，低层住宅建筑面积：5585 m2
商业建筑面积：1078.8 m2
商住楼建筑面积：17221.5m2
酒店建筑面积：16877 m2

第一章、
城北中心 人居佳地-地段篇
文字：
地段、决定一切！
“一个中心，两条大道”
圣雅园，攸县城市“北拓”的中心点，攸州大道、建设北路！
与攸州大道并驾齐驱的建设北路，南接建设路，北接内环路，直通醴茶高速，是入城的首选路段，建设北路即将成为攸县城北开发的黄金通道。
圣雅园，位居建设北路南端起点，左邻火车站，右临攸州大道、梅城公园、青少年活动中心、长鸿实验中学等，周边基础设施完善、配套齐全，环境优雅，是宜商宜住的绝佳地段！
同时圣雅园身处攸县老城区中心十分钟步行圈内(房地产文案策划范文)，6分钟步行，可到达望云路以及步行街繁华地，8分钟可抵达县政府主要企事业单位，至一园两中心800米距离，享有公园式大生态环境，是真正离尘不离城。
配图：城市高速发展的图
横跨两页的攸县最新规划地图，将县区整个重点企事业单位标明，及娱乐场馆设施、主道。（突出圣雅园的地段优势）
文字：
建设北路的贯通，一园两中心的打造，老城区与城西新黄金结合点，北接内环线，未来路网四通八达。开发面积达到3.86万平方米，这里将建成一个经济实力雄厚、设施功能完善、社区服务优良、生态环境优美的现代化新城区。

第二章、
城北中心 人居佳地-品质篇
看得见的是品质，看不见的是过程

a、真正的25米楼间距
阳光通透,获得景观最大化的同时拥有良好私密性。
 
b、万科有的户型，圣雅园也一样有！
一梯两户奢华生活，豪宅品质！
一梯两户有利于室内的采光，也有利于形成对流风，这是健康居所的基本要求，所以一梯两户也是建筑发展的主流方向，也是圣雅园倡导的品质生活。
c、户户朝南，窗窗有景
根据景观，根据朝向，根据对象，根据需要来设计住宅。让每一套住宅都拥有舒适的内部空间，也享有充分的与外部大自然接触的空间。根据面积大小的不同，针对对象的不同，采用不同的配置，真正做到户户朝南，窗窗有景。

第三章、
城北中心 人居佳地-产品篇
引语:
采用新现代化主义风格外立面，围而不合的整体布局，大规模大社区，产品包括临街门面、联排别墅、电梯房
【圣雅园•紫东阁别墅】
a、紧气东来，高雅富贵；据地利者，显灵气，圣雅园 紫东阁，位于圣雅园东侧，仅有十八套尊贵席位，紫东阁采用传统人文建筑特色,入门庭院,大露台休闲景观阳台为您在工作之余提供与大自然充分亲密接触的私人空间。
离灰不离城，圣雅园 紫东阁配套齐全；攸洲公园、青少年活动中心、长鸿实验中学、文化路小学、海悦国际酒店、步行街近在咫尺，住别墅不用去效区，紫东阁就是您上流尊贵生活的首选。
b、稀缺，是因为占据他人无法企及的资源；只从社会的上层甄选18位尊主入住，因为稀罕、稀缺才更值得拥有。奢享有天有地的私家领地！圣雅园•紫东阁别墅原则，多数中只做少数者，在少数中勇跻尖顶，解读的是整个城市最上流的意象，这是一种登高而呼的眼界和智慧。
c、在绝佳地段上筑建稀缺，再加上精益苛求的品质，才真正实现了城北中心紫东阁别墅的价值之所在。
超大露天大阳台，独享大面积私家花园，提供与自然接触的写意空间；居绝顶之高而一览天下，众生奢享，唯我独尊。
主人房的绝对专属，私密的独享，没有干扰；
客厅和餐厅的宽大彰显，每一个独立的卧室区域都构成独立的天地，室内空间与室外花园、庭院之间的交流……每个空间均宽敞气派又相对私密，满足主人生活、社交需要的同时，能恰如其分地表达主人的身份尊崇感，带来尊贵的生活体验。
配别墅图：

【商住门面】
房地产广告投放的媒介选择
配立面分析拆解图
攸县顶级版商住楼
圣雅园商住门面
圣雅园商住门面= 2层商业门面 +1个标准大套间 +1个复式楼
圣雅园顶级版商住楼地处火车站，南接繁华的建设路，北接内环路和醴茶高速，随着城市扩张的快步伐，建设北路即将成为入城的黄金路段。
圣雅园商住楼彻底打破攸县以往商住楼的设计弊端,为攸县“商住”正名, 2层商业门面+1个大套房+1个大复式,黄金搭配,彻底解决商和住冲突,实现真正意义上的“商住”,也彻底颠覆商住设计和楼销售理念，您可以和亲戚朋友组团购买，合伙购买，产权清晰。绝佳地段，黄金搭配，圣雅园顶级商住可以为您实现“鱼”与“熊掌”皆可得。

商住功能划分更合理，前后独立进出口，楼梯靠墙设计，充分接纳每一屡阳光，采光节能。
 

【电梯房】
户型方正实用，户户坐北朝南。
入户花园与客厅相连，想成与外界的交流空间。无论是一楼的住户，还是高层住户，都将享受到私家花园，在家中就能欣赏花园的美景。同时入户花园屏蔽外界喧器，主人身份不言自明。
阳光通透，清风畅通无阻。直面广场景观，获得景观最大化的同时拥有良好私密性。
厨卫干湿分明，令人心情爽朗。
超大尊荣主卧，彰显气派，
超大观景阳台，尽赏绝佳景观，
品味生活上品！

电梯房外观图与户型图
【户型展示】
A户型 三房两厅一卫
（图介绍）
描述：
● 方正实用，有效利用空间，干湿合理分区。
● 餐厨相连，亲朋好友共聚一堂，和乐融融。
● 书房带有观景阳台，书香气息与阳光的味道混合，及其惬意舒心。
● 采用飘窗设计，迎合时尚舒适美观潮流

B户型 三房两厅两卫
（图介绍）
描述：
● 入住玄关设计，有效保证私密性
● 南北朝向，清风穿梭入室，通风采光效果极佳
● 厨房两厅相通，相互独立而又有机结合
● 主卧带卫浴套房，营造尊贵、私密空间
● 次卧配以观景阳台，开拓主人第二休闲空间
C户型 四房两厅两卫
（图介绍）
描述：
● 超大户型，容纳更多生活乐趣，彰显尊贵人生
● 多房设计，功能齐全，有机结合，满足居家多功能需求
● 厨房两厅相通，相互独立而又有机结合
● 书房带有观景阳台，拓宽室内空间，于此观景，剧举目葱翠

A1户型  五室两厅三卫
（图介绍：分上下两层）
描述：
● 超大户型，大尺度，大空间，尽显大户之家之雍容气派
● 拥有两个楼层，有空间跳跃感，增加了生活的朝气
● 上层有两个大面积露台，无限空间，可植花草，怡情养性，零距离接触阳光和氧气，倍添生活情趣。
● 配有书房、衣帽室、起居室，多方设计，功能齐全，处处渗透着居住的温情
● 厨房与生活阳台相通，贴心设计，有效储存杂物，同时能带来烹饪好心情
● 多个卫生间，两层分布，方便舒适

A1户型 三室两厅两卫
（图介绍）
描述：
● 入户玄关设计，有效保证私密性
● 主卧带有卫浴套房，营造尊贵、私密空间
● 厨房与生活阳台相通，贴心设计，有效储存杂物，同时能带来烹饪好心情
● 多房设计，满足居家多功能需求
● 大面积观景阳台与客厅相通，拓宽室内空间，又可种植花草，享受阳光生活

B1户型 五室两厅三卫
（图介绍：分上下两层）
描述：
● 超大户型，大尺度，大空间，尽显大户之家之雍容气派
● 房地产广告语:拥有两个楼层，有空间跳跃感，增加了生活的朝气
● 上层有两个大面积露台，无限空间，可植花草，怡情养性，零距离接触阳光和氧气，倍添生活情趣
● 下层同时拥有大面积生活阳台、观景阳台，为主人增添几分轻松怡然
● 餐厅客厅楼梯间相容相通，彰显大气，豁然开朗
● 主卧除配有独立卫浴间外，还内带衣帽间，彰显主人尊贵身份
● 多个卫生间，两层分布，方便舒适

B户型 三室两厅两卫
（图介绍）
描述：
● 入户玄关设计，有效保证生活私密
● 厨房两厅相通，相互独立而又有机结合
● 主卧配有独立卫浴间外、衣帽间，方便，同时彰显主人尊贵身份
● 带有小面积储存室，有效利用空间，经济适用
● 生活阳台略显大气，并与厨房相通，可以种植花草，给烹饪者带来愉悦的心情

C1户型 六室两厅三卫
（图介绍：分上下两层）
描述：
● 顶级超大户型，多重空间，宽敞开杨，尽显大户之家之雍容气派
● 多房设计，功能齐全，满足居家多功能要求
● 多厅设计，宽敞通透，多种可能，休闲无处不在
● 上层被三个大面积露台环绕，鸟语花香，绿意黯然，全然置身于大自然之中
● 入户花园，可种植花草，沐浴阳光，品位更进一步
● 多个卫生间，两层分布，方便舒适

C户型 四室两厅两卫
（图介绍）
描述：
● 入户玄关设计，有效保证私密性
● 入户花园，可种植花草，沐浴阳光，品位更进一步
● 生活阳台与厨房相通，可以种植花草，给烹饪者带来愉悦的心情
● 多房设计，功能齐全，满足居家多功能要求

D1户型  五室两厅三卫
（图介绍：分上下两层）
描述：
● 超大户型，大尺度，大空间，尽显大户之家之雍容气派
● 拥有两个楼层，有空间跳跃感，增加了生活的朝气
● 上层有两个大面积露台，无限空间，可植花草，怡情养性，零距离接触阳光和氧气，倍添生活情趣。
● 入户玄关设计，有效保证私密性
● 入户花园，可种植花草，沐浴阳光，品位更进一步
● 下层拥有大型观景阳台，上楼梯口处，隐蔽深邃

D户型  三室两厅两卫
（图介绍）
描述：
● 入户玄关设计，有效保证私密性
● 入户花园，可种植花草，沐浴阳光，品位更进一步
● 两厅与入户花园笔直相通，踏着花草的清香融入到家庭的温馨
● 厨房与生活阳台平行，做饭之余还可以看到风景

第四章、
圣雅园交楼标准：毛坯

第五章、
城北中心 人居佳地-物业篇
安全、热情、周到是我们的承诺。构建一个完善的物业管理体系，使居住环境更舒适。

封 底
封底：开发商资料、地址、楼盘咨询热线、策划推广